Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2025: Những động lực chính

Thứ Ba - 27/05/2025 16:45

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường đã có những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt là trong quý I. Ba phân khúc nổi bật đang dẫn dắt xu hướng này là: đất nền, căn hộ chung cư và nhà mặt phố. Trong đó, đất nền đang chiếm ưu thế, nhà phố có dấu hiệu phục hồi, còn căn hộ chung cư ghi nhận sự phân hóa rõ rệt.

Quý 1/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản nhờ các động lực vĩ mô và chính sách cụ thể từ Nhà nước. Kinh tế Việt Nam giữ vững đà tăng trưởng ổn định với điểm sáng là dòng vốn FDI và sự phục hồi của du lịch quốc tế. Các yếu tố như sáp nhập tỉnh thành, chính sách nhà ở xã hội và các gói vay ưu đãi của hệ thống ngân hàng đã góp phần tạo ra sức bật mới cho thị trường nhà đất.

Ảnh hưởng từ chính sách kinh tế vĩ mô
Trong những tháng đầu năm 2025, nền kinh tế vĩ mô tiếp tục phát huy vai trò hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Cụ thể, tổng vốn FDI đăng ký trong quý 1 đạt 11 tỷ USD, trong đó có phần lớn đổ vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp và hạ tầng đô thị.

Song song với đó, Việt Nam đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế trong quý 1, tạo đà phục hồi mạnh mẽ cho ngành du lịch, đồng thời thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê ngắn hạn, khách sạn và dịch vụ du lịch.

Hai yếu tố này đã góp phần gia tăng dòng vốn đầu tư và củng cố niềm tin của nhà đầu tư cả trong và ngoài nước vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Tác động của quyết định sáp nhập tỉnh thành
Việc sáp nhập tỉnh thành là một trong những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến tình hình bất động sản hiện nay. Theo số liệu hiện hành, Việt Nam có đến 49/63 tỉnh không đạt đủ ba tiêu chí theo quy định, dẫn đến chủ trương xem xét hợp nhất một số tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ lẫn nhau. Điều này đã ngay lập tức làm gia tăng mức độ quan tâm đến nhà đất ở những địa phương có khả năng sáp nhập.

Đất nền đang ở vị trí dẫn đầu trong lượt tìm kiếm
Đất nền là phân khúc bất động sản có mức tăng trưởng mạnh nhất trong quý 1/2025, cả về lượt tìm kiếm và số lượng tin đăng. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024, vượt xa mức tăng 15% của căn hộ chung cư. Tin đăng bán đất nền tăng 34%, đứng thứ hai sau nhà riêng (tăng 37%).

Về khu vực, Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng 52% về lượt tìm kiếm đất nền, vượt trội hơn so với TPHCM ở mức 31%. Giá đất nền tại Hà Nội cũng tăng mạnh 42% so với đầu năm 2023, trong khi TPHCM chỉ tăng 7%.

Sự khác biệt về nhu cầu khách hàng cũng đáng chú ý. Tại Hà Nội, người mua ưa chuộng đất nền vùng ven, còn tại TPHCM, nhóm khách hàng lại hướng đến đất nền gần trung tâm.

Ngoài ra, thông tin về sáp nhập địa giới hành chính đã thúc đẩy sự quan tâm mạnh mẽ đến đất nền tại các tỉnh phía Bắc. Riêng tháng 3/2025, Ninh Bình dẫn đầu với mức tăng lượt tìm kiếm lên đến 122% so với tháng 2. Tiếp theo là Phú Thọ (110%), Bắc Giang (106%) và Thái Bình (105%).

Góc nhìn chuyên gia: Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư 2025
Dưới góc nhìn của các chuyên gia, năm 2025 mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức cho nhà đầu tư bất động sản.

Xu hướng đầu tư dịch chuyển sau các biến động đầu năm
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, như gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội và điều chỉnh luật đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, việc phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị, như các tuyến cao tốc, đường sắt đô thị và sân bay, giúp tăng kết nối giữa các khu vực, tạo động lực phát triển cho các thành phố vệ tinh.

Rủi ro từ tăng giá ảo và lợi suất thấp
Mặc dù thị trường được dự báo phục hồi, nhưng giá bất động sản hiện nay có thể tiếp tục biến động.Trong khi đó, nguồn cung vẫn chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Nắm bắt cơ hội khi thị trường đang phân hóa mạnh
Để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần áp dụng những chiến lược thông minh. Việc lựa chọn các phân khúc có khả năng tạo ra dòng tiền bền vững và ổn định là yếu tố quan trọng. Các khu vực có sự phát triển về hạ tầng giao thông, gần khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, hay gần trung tâm thương mại sẽ có nhu cầu thuê nhà lớn và ổn định.

Thị trường bất động sản đầu năm 2025 đang có những tín hiệu tích cực. Với ba phân khúc nổi bật là đất nền, căn hộ chung cư và nhà mặt phố, mỗi phân khúc đều có những đặc điểm và cơ hội riêng. Việc hiểu rõ tình hình bất động sản hiện nay, giá bất động sản hiện nay và các yếu tố tác động đến thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn.