PHÍ LÀM SỔ ĐỎ TĂNG NHƯ THẾ NÀO KHI SÁP NHẬP TỈNH/THÀNH VÀ CẬP NHẬT BẢNG GIÁ ĐẤT HẰNG NĂM?

Thứ Tư - 12/05/2025 16:35

 BỐI CẢNH PHÁP LÝ MỚI
🔹 Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực.
🔹 Một trong những thay đổi quan trọng là bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và cập nhật hàng năm.
🔹 Việc sáp nhập địa phương cũng là yếu tố sẽ dẫn đến điều chỉnh giá đất và các loại phí liên quan.

💸 PHÍ LÀM SỔ ĐỎ SẼ TĂNG RA SAO?
📍 Phí làm sổ đỏ (gồm: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí cấp giấy chứng nhận,...) tính theo bảng giá đất.
📍 Khi bảng giá đất tăng → các khoản phí liên quan cũng tăng theo.
📍 Ví dụ:
🔸 Mức giá đất tăng 20% → lệ phí trước bạ (0.5% giá trị đất) cũng tăng tương ứng.
📍 Điều này ảnh hưởng đến cả người dân lẫn nhà đầu tư trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt ở các khu vực sáp nhập có điều chỉnh hành chính.

🏙️ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC SÁP NHẬP TỈNH, THÀNH PHỐ
📌 Khi địa giới hành chính thay đổi do sáp nhập huyện thành quận, xã lên phường... thì giá đất tại những khu vực này thường được điều chỉnh tăng để phù hợp với tính chất đô thị hóa mới.
📌 Điều này dẫn đến:
🔹 Giá bất động sản khu vực tăng cao
🔹 Phí làm sổ đỏ và chi phí giao dịch tăng
🔹 Một số nơi có thể xảy ra sốt đất cục bộ

📌 LƯU Ý CHO NGƯỜI DÂN VÀ NHÀ ĐẦU TƯ
⚠️ Người dân nên xem xét việc làm thủ tục sang tên, cấp sổ trước thời điểm 1/1/2025 để tránh các khoản phí tăng.
⚠️ Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ tại các khu vực chuẩn bị sáp nhập, tránh chạy theo sốt đất khi chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng.

----------------------------------
✅ CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN PHÁT TRIỂN BĐS T-GROUP
🏛️ Trụ sở : Nguyệt Quế 7-21 - KĐT Vinhomes - TP Thanh Hoá
🏠Văn phòng kinh doanh Thanh Hoá : Hoa Hồng 9-65 KĐT Vinhomes - Đông Hải - TP Thanh Hoá
🏠Văn phòng kinh doanh Hà Nội : D28 -KĐT Gelemxco -Hà Đông -Hà Nội
📞Hotline: 0567.98.5555
📨Email: batdongsantgroup@gmail.com