ĐỀ XUẤT ĐÁNH THUẾ 20% TRÊN LÃI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN: ĐÂU LÀ HƯỚNG ĐI HỢP LÝ? 

Thứ Năm - 08/05/2025 15:35

📌 Bộ Tài chính đang nghiên cứu sửa đổi phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
🎯 Mục tiêu: giảm thất thu thuế, minh bạch hóa giao dịch, chống tình trạng "kê khai hai giá".

🔍 ĐIỂM MỚI TRONG ĐỀ XUẤT:
💰 Thu 20% trên phần lãi ròng (chênh lệch giá bán - giá mua) thay cho cách thu 2% cố định trên tổng giá trị chuyển nhượng như hiện tại.
🧾 Cần chứng minh được chi phí mua ban đầu và các chi phí liên quan (sửa chữa, môi giới, thuế phí…).

⚖️ LỢI ÍCH CỦA PHƯƠNG ÁN MỚI:
✅ Khuyến khích người dân khai đúng giá mua – giá bán thực tế
✅ Tăng tính công bằng giữa các đối tượng
✅ Hạn chế hành vi "lách luật" gây thất thu thuế

⚠️ NHỮNG KHÓ KHĂN & RỦI RO:
📉 Nhiều giao dịch cũ khó xác định chi phí gốc do không có hóa đơn, chứng từ
🏚️ Người dân có thể gặp khó khăn trong kê khai và chứng minh chi phí thực tế
📊 Nếu áp dụng không đồng bộ, thị trường có thể phản ứng tiêu cực trong ngắn hạn

🧠 CHUYÊN GIA KIẾN NGHỊ:
👩‍💼 Chuyên gia Nguyễn Thị Cúc – Chủ tịch Hội tư vấn thuế Việt Nam:
➡️ Cần chuẩn hóa hệ thống dữ liệu giao dịch bất động sản
➡️ Tăng cường số hóa và quản lý giá đất sát thực tế
➡️ Xây dựng lộ trình triển khai rõ ràng để tránh gây sốc thị trường

📣 KẾT LUẬN:
Việc chuyển đổi phương pháp thu thuế theo lãi thực là bước đi đúng hướng, nhưng cần có cơ chế kiểm soát, xác minh minh bạch và hỗ trợ người dân kê khai dễ dàng hơn.

📌 GỢI Ý CHO NHÀ ĐẦU TƯ:
💼 Cập nhật kỹ chính sách thuế
🧾 Lưu trữ hóa đơn chứng từ đầy đủ khi giao dịch
🏘️ Cân nhắc các chi phí đầu vào để tối ưu lợi nhuận ròng sau thuế

----------------------------------
✅ CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN PHÁT TRIỂN BĐS T-GROUP
🏛️ Trụ sở : Nguyệt Quế 7-21 - KĐT Vinhomes - TP Thanh Hoá
🏠Văn phòng kinh doanh Thanh Hoá : Hoa Hồng 9-65 KĐT Vinhomes - Đông Hải - TP Thanh Hoá
🏠Văn phòng kinh doanh Hà Nội : D28 -KĐT Gelemxco -Hà Đông -Hà Nội
📞Hotline: 0969.40.40.36
📨Email: batdongsantgroup@gmail.com