CHUYỂN ĐỘNG MỚI CỦA PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN GIÁ RẺ

Thứ tư - 20/12/2023 15:14

Đất nền vẫn giữ nhiệt

Đất nền vẫn là một trong những kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng và làn sóng đầu tư đang chuyển về Triệu Sơn, Tỉnh Thanh Hóa

Dù có lúc thăng lúc trầm nhưng nhìn chung tâm lý của nhiều người dân Việt Nam hiện nay vẫn mong muốn được sở hữu một căn nhà liền thổ hoặc đất nền để khi có điều kiện tốt sẽ xây nhà "an cư lạc nghiệp". Nhiều nhà đầu tư cũng có xu hướng ưa chuộng loại hình đất nền vì thanh khoản luôn thuận lợi và biên độ tăng giá tốt so với các phân khúc sản phẩm khác.

Theo một khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn gần đây, có đến 61% người tham gia khảo sát cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.

Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định những sản phẩm đất nền gần các khu vực có hệ thống hạ tầng phát triển mạnh đang đứng trước cơ hội phục hồi nhanh chóng. Bởi đất nền tại nhiều khu vực đã điều chỉnh về mức giá rất tốt trong thời gian vừa qua nên hiện nay nhiều nhà đầu tư có thêm điều kiện để sở hữu. Đặc biệt, theo ông Long, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi mua đất nền ở thời điểm này sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn.

Nhận định về những thách thức hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều chuyên gia cho rằng khó khăn đã dần được giảm bớt và thị trường đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực nhờ các động thái hỗ trợ tích cực của Chính phủ. Những tín hiệu tốt hơn sẽ xuất hiện ngày càng nhiều hơn từ quý 4/2023 và thị trường sẽ sôi động từ đầu năm 2024, khi thị trường tiền tệ ổn định, lãi suất về mức tương đương giai đoạn 2019-2020.

Chuyển động mới của phân khúc đất nền giá rẻ 

Quan sát cho thấy thị trường TPHCM trong quý 3 vừa qua không xuất hiện nguồn cung đất nền trong khi các địa bàn vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai giao dịch cải thiện rõ nét. Đại diện một nhà phân phối đất nền hàng đầu khu vực Đông Nam Bộ, cho biết quý 3/2023 giao dịch của hệ thống này đã tăng mạnh. Xu hướng của khách hàng là lựa chọn các dự án giá rẻ nhưng đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý minh bạch và vị trí liền kề các khu công nghiệp. Bởi đây là những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực phục vụ nhu cầu an cư của lực lượng lao động rất đông đảo tại các khu công nghiệp. "Trong quý 3, giao dịch của hệ thống của chúng tôi đã tăng bình quân khoảng 15%/tháng. Mức giá sản phẩm được giao dịch nhiều nằm trong khoảng 1-1,5 tỷ đồng", vị này chia sẻ.

Điểm sáng mới của thị trường Thanh Hóa

rong xu hướng chuyển động mới của thị trường đất nền tại "Triệu Sơn" công nghiệp Thanh Hóa, Thọ Bình cũng đang nổi lên là một khu vực rất giàu tiềm năng. Bởi bên cạnh vai trò cửa ngõ Đông Sơn, Thọ Bình cũng là một trung tâm công nghiệp sôi động của khu vực, thu hút FDI thuộc top đầu và đặc biệt đang có nhiều dự án đầu tư công rất lớn được xây dựng. Đặc biệt, trên địa bàn Thanh Hóa đang có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm trị giá hàng chục tỷ đô la Mỹ được triển khai như các tuyến cao tốc Nghi Sơn - Sao Vàng.
Các dự án hạ tầng và định hướng phát triển công nghiệp đang tạo cú hích cho bất động sản nhiều khu vực của Thọ Bình mà một điểm nóng thu hút các nhà đầu tư là tam giác kinh tế lâu đời. Đây chính là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp lớn hoạt động nhộn nhịp như khu công nghiệp 560ha tại xã Thọ Bình nên nhu cầu nhà ở rất cao. Thực tế, các dự án tại đây mỗi khi công bố đều thu hút đông đảo nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.

Giới kinh doanh bất động sản nhìn nhận so với điểm nóng các khu vực giáp ranh Đông Sơn đã bị đẩy giá quá cao trong cơn sốt vừa qua thì giá đất nền Thọ Bình vẫn còn thấp hơn 30-40% do hầu hết đáp ứng nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, với việc quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm đô thị - công nghiệp – logistics , chắc chắn các dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại đây sẽ phát triển rất nhanh, kéo theo đà tăng tốc đô thị hóa lẫn giá trị bất động sản. Và đây chính là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư "xuống tiền" những dự án như Khu Dân Cư Thương Mại Triệu Sơn trong thời điểm thị trường bắt đầu đi lên hiện nay.